"Τσίμπησαν" οι τιμές στα ξενοδοχεία των δημοφιλών χειμερινών προορισμών

Την ίδια ώρα που οι τιμές στα χειμερινά εξοχικά έχουν μειωθεί σχεδόν στο ...ήμισυ, δε συμβαίνει το ίδιο και με τη διαμονή στα ξενοδοχεία των δημοφιλέστερων ελληνικών χειμερινών τουριστικών προορισμών.

Ετσι, ενώ οι τιμές των ακινήτων στα πλέον δημοφιλή τουριστικά θέρετρα της χώρας- Αράχωβα, Αγιος Αθανάσιος, Καρπενήσι, Τρίκαλα Κορινθίας- έχουν μειωθεί  κατά μέσο όρο κατά 44% σε σχέση με την πρό κρίσης εποχή του 2008, η διαμονή στα ξενοδοχεία σε 8 από τους 11 δημεφιλέστερους χειμερινούς ελληνιικούς προορισμούς είναι ακριβότερη για τον Ιανουάριο του 2014 σε σχέση με μόλις ένα μήνα πρίν, το Δεκέμβριο του 2013, γεγονός στο οποίο συνέβαλαν και οι αυξημένες πληρότητες του κατεξοχήν μήνα των εορτών: Σύμφωνα με τα στοιχεία της www.trivago.gr (trivago Hotel Price Index -tHPI) για το μήνα Ιανουάριο οι τιμές σε Αράχωβα, Δελφούς, Καλάβρυτα, Μεγάλο Πάπιγκο, Μέτσοβο, Πορταριά, Τρίκαλα Κορινθίας και Τσαγκαράδα κινήθηκαν ανοδικά τον πρώτο μήνα του 2014 με μοναδικές εξαιρέσεις το Καρπενήσι, τη Μονεμβασιά και τη Μακρινίτσα.

Η ''βουτιά'' στα ακίνητα
Οσον αφορά τα χειμερινά εξοχικά, με βάση τα στοιχεία της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Geoaxis, η ζήτηση  αυτή την στιγμή καταγράφεται από υποτονική μέχρι μηδενική αν και οι τιμές έχουν σχεδόν μειωθεί στο μισό- στο 44% έναντι του 2008- και περίπου 10.000 σπίτια παραμένουν αδιάθετα. Χαρακτηριστικό της μείωσης της ζήτησης είναι το γεγονός ότι οι αγοραπωλησίες υποχώρησαν με μέσο ετήσιο ρυθμό της τάξεως του 28,2% κατά την περίοδο από το 2007 έως και το 2012 (επίσημα στοιχεία από συμβολαιογραφικούς συλλόγους). Οι λόγοι για την πτώση της ζήτησης είναι παρόμοιοι με αυτούς που έχουν προκαλέσει τη συνολική κάμψη της αγοράς κατοικίας, καθώς η αδυναμία πρόσβασης σε τραπεζική χρηματοδότηση και η αύξηση της φορολογίας, σε συνδυασμό και με την οικονομική κρίση, έχουν καταστήσει την απόκτηση ακινήτων μία μη ελκυστική επιλογή, ακόμα περισσότερο όταν πρόκειται για εξοχικά ακίνητα τα οποία θεωρούνται πλέον ως είδος «πολυτελείας». Αρκετοί κατασκευαστές που επένδυσαν δανειζόμενοι  στην ανέγερση πολυτελών κατοικιών με κόστος πάνω από 1.500 ευρώ/ τμ βρίσκονται πλήρως εγκλωβισμένοι αφού ούτε η πώληση κάτω από το κόστος δείχνει να ενεργοποιεί την ζήτηση. Χαρακτηριστική είναι η εικόνα στο Λιβάδι της Αράχωβας όπου μετά το κατασκευαστικό ‘αμόκ’ -σε σημείο που μεζονέτες κτίστηκαν σχεδόν και μέσα στην λίμνη-, δεκάδες συγκροτήματα παραμένουν ολοκληρωμένα δίχως καμία προοπτική άμεσης διάθεσης.
Σύμφωνα με το παρατηρητήριο της Geoaxis μεταξύ του τρίτου τριμήνου του 2013 και του 2008 καταγράφεται σημαντική πτώση των ζητούμενων τιμών πώλησης χειμερινών εξοχικών κατοικιών, η οποία κινείται συνολικά σε ένα μέσο όρο της τάξης του 44% και για τις τέσσερις  βασικές περιοχές μελέτης: Τη μεγαλύτερη μείωση παρουσιάζει ο Άγιος Αθανάσιος όπου από 3.301 ευρώ /τμ το 2008 η αξία κυμαίνεται σήμερα στα 1.562 ευρώ/τμ (-53%), και ακολουθούν η Αράχωβα από 3.000 ευρώ/τμ το 2008 σήμερα στα 1.600 (-47%), τα Τρίκαλα Κορινθίας από 2.250 ευρώ/τμ το 2008 σήμερα στα 1.400 ευρώ/τμ (-38%) και τέλος το Καρπενήσι από 2.308 ευρώ/τμ το 2008 σήμερα στα 1.450 ευρώ/τμ (-37%). Οι τιμές αυτές αποτυπώνουν εύλογα την υπερεκτίμηση του Αγίου Αθανασίου αλλά και της Αράχωβας (κυρίως του Λιβαδιού) στα προηγούμενα χρόνια της άμετρης ανάπτυξης της εξοχικής κατοικίας. Στον αντίποδα, το Καρπενήσι, αναπτυσσόμενο πιο ήπια κατά την περίοδο της ''φούσκας'' φαίνεται να καταγράφει πιο ελεγχόμενη πτώση.
Πηγή: newmoney.gr