Πάτρα: Ξεκινά το ...σαφάρι για την αναζήτηση φοιτητικής στέγης από τους Πρωτοετείς - Που να ...ψάξουν οι ενδιαφερόμενοι και τι πρέπει να προσέξουν στη...συγκατοίκηση

Τις επόμενες ημέρες θα αρχίσουν να καταφθάνουν στην Αχαϊκή πρωτεύουσα οι νέοι φοιτητές, συνοδευόμενοι από τον έναν ή και τους δύο γονείς, με πρώτο μέλημα την εύρεση διαμερίσματος. Και το περπάτημα στο κέντρο της Πάτρας θα ξεκίνησει και οι κολώνες και στάσεις του αστικού ΚΤΕΛ θα γεμίσουν. Η έρευνα αγοράς είναι βέβαια μια κοπιαστική διαδικασία, όμως μπροστά στην επιτυχία της εισαγωγής σε μια σχολή, η κούραση δεν μετράει.

Η κίνηση αναμένεται να κορυφωθεί την επόμενη εβδομάδα, καθώς το σαββατοκύριακο θα δώσει την ευκαιρία για μια ενδελεχή έρευνα στην αγορά των ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων.

Το αρχικό ενδιαφέρον εκδηλώνεται στο κέντρο της Πάτρας, από την οδό Γούναρη έως Καρόλου, ακολουθεί το τμήμα, από Καρόλου έως Αγίας Σοφίας, και τέλος, από Αγ. Σοφίας έως Αμερικής ενώ και τα Ψηλά Αλώνια τυγχάνουν ιδιαίτερης προτίμησης. Βασικό κριτήριο επιλογής αποτελεί φυσικά η τιμή του ενοικίου, όπως επίσης η γειτνίαση του διαμερίσματος με έναν κεντρικό οδικό άξονα που να εξυπηρετείται από άμεση συγκοινωνιακή σύνδεση με το Πανεπιστήμιο ή το ΤΕΙ.

Πολλές είναι και οι αναβαθμίσεις-ανακαινίσεις αλλα ακόμη διαχωρισμοί ήδη υπαρχόντων διαμερισμάτων που βρίσκονται κοντά στον προαστιακό σιδηρόδρομο και σε περιοχές όπως Κοτρώνι, Μποζαΐτικα κ.α. ο οποίος είναι ένα μέσο μεγάλης εξυπηρέτησης για τους φοιτητές του Πανεπιστημίου.

Οι τιμές των ενοικίων διαφοροποιούνται σημαντικά. Αρχίζουν για παλιές γκαρσονιέρες από 150 ευρώ και μπορούν να φτάσουν και στα 250 ευρώ για νεόδμητες κατασκευές σε περιοχές όπως Αγ. Σοφία και Ψηλα Αλώνια, σύμφωνα με μεσιτικό γραφείο.

Στα διάρια, τα ενοίκια ξεκινούν από 200 ευρώ για παλιές κατασκευές και μπορούν να φτάσουν ακόμα και τα 350 ευρώ, με υποχρέωση καταβολής τουλάχιστον ενός ενοικίου ως προκαταβολή.

Οι παραπάνω τιμές, φυσικά είναι ενδεικτικές και ανα περίπτωση ο κάθε ενδιαφερόμενος μπορεί να πετύχει κάτι καλύτερο.

Αξιοσημείωτο είναι πως τα τελευταία χρόνια, παρατηρείται έντονη τάση συγκατοίκησης μεταξύ φοιτητών, με σκοπό τον επιμερισμό των κοινόχρηστων δαπανών σε διαμερίσματα μεγαλύτερα των 60 τ.μ.

Στο 25% διαμορφώθηκε περίπου πέρυσι το ποσοστό των νεοεισαχθέντων φοιτητών που επέλεξε τη συγκατοίκηση.

Ο βασικός λόγος που οι πρωτοετείς φοιτητές επιλέγουν τη συγκατοίκηση δε είναι άλλος από τη δυνατότητα να μοιράζονται τα έξοδα με στόχο να μην επιβαρύνουν τον διαρκώς μειούμενο οικογενειακό προϋπολογισμό.

Η συγκατοίκηση φοιτητών παρατηρείται κατά κύριο λόγο σε επαρχιακές πόλεις που δεν διαθέτουν πολλά ακίνητα κατάλληλα για φοιτητές που να βρίσκονται πλησίον της σχολής, καθώς και σε μεγαλύτερες πόλεις που τα ακίνητα τα οποία βρίσκονται σε απόσταση αναπνοής από την εκάστοτε σχολή είναι περιζήτητα και μισθώνονται γρήγορα και σε υψηλότερες τιμές.

Συμβουλές για την ενοικίαση φοιτητικής κατοικίας και την αποφυγή πιθανών κινδύνων δίνει το Κέντρο Προστασίας Καταναλωτών με αφορμή την ανακοίνωση των βάσεων εισαγωγής στην τριτοβάθμια εκπαίδευση.

Για την εύρεση κατοικίας, υπάρχουν, σε κάθε πόλη, μεσιτικά γραφεία, αγγελίες, ιστοσελίδες, ενοικιαστήρια, ανακοινώσεις και καλό θα ήταν πριν την αναζήτηση να γίνει αξιολόγηση της περιοχής και της προσφοράς κατοικίας μέσα από τα τοπικά μέσα.

Σε κάθε περίπτωση, όμως, ψάχνοντας, για σπίτι, πρέπει να γνωρίζουμε:

·         Τα σπίτια, στο κέντρο των πόλεων, είναι κατά κανόνα παλαιότερα και πιο ακριβά, σε σχέση, με αυτά, που βρίσκονται, εκτός κέντρου.

·         Ελέγχουμε την τοποθεσία του σπιτιού, τη γειτονιά και τι μας παρέχει αυτή (supermarket, τράπεζες, τακτική αστική συγκοινωνία, πρόσβαση στην πανεπιστημιούπολη κ.λπ.).

·         Ελέγχουμε, καλά, το σπίτι, για να διαπιστώσουμε τυχόν βλάβες και να τις επισημάνουμε, στον ιδιοκτήτη, ώστε να τις διορθώσει, πριν αρχίσουμε να κατοικούμε, στο σπίτι.

·         Μεγάλη προσοχή χρειάζεται, όταν αρχίσουν οι διαπραγματεύσεις, με τον ιδιοκτήτη, για την ενοικίαση του σπιτιού. Πρέπει να γνωρίζουμε:

o    Στις μισθώσεις κατοικιών, το ύψος του μισθώματος διαμορφώνεται, ελεύθερα και δεσμεύει και τις δύο πλευρές.

o    Η μίσθωση κατοικίας ισχύει, τουλάχιστον για τρία χρόνια και αν ακόμα έχει συμφωνηθεί μικρότερος ή αόριστος χρόνος.

o    Αν ο συμβατικός χρόνος έχει καθοριστεί μικρότερος της τριετίας και δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος, για τον υπόλοιπο χρόνο, το καταβαλλόμενο μίσθωμα αυξάνεται, ετησίως, κατά ποσοστό εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) του τιμαρίθμου του κόστους ζωής, που δίνει η Τράπεζα της Ελλάδος, για τους αμέσως προηγούμενους δώδεκα (12) μήνες.

o    Η μίσθωση ορισμένου χρόνου λήγει, μόλις περάσει το διάστημα αυτό, χωρίς να απαιτείται τίποτε άλλο. Μάλιστα, θεωρείται ότι ανανεώνεται, για αόριστο χρόνο, όταν, μετά την παρέλευση του συμφωνημένου χρόνου, ο μεν ενοικιαστής εξακολουθεί να χρησιμοποιεί την κατοικία, ο δε ιδιοκτήτης δεν εναντιώνεται.

o    Η μίσθωση αόριστης διάρκειας, μετά την παρέλευση της τριετίας, λήγει, με καταγγελία του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή.

o    Το ενοίκιο καταβάλλεται την ημερομηνία, που έχουν συμφωνήσει ιδιοκτήτης και ενοικιαστής.

o    Η καταβολή της εγγύησης δεν αποτελεί υποχρέωση του ενοικιαστή, που πηγάζει, από το νόμο, αλλά έχει επικρατήσει, ως μισθωτική συνήθεια.

o    Δεν αποδεχόμαστε και δεν υπογράφουμε όρους, που δεν κατανοούμε ή με τους οποίους δε συμφωνούμε, απόλυτα. Σε πολλά συμβόλαια ενοικίασης, περιέχονται όροι δυσμενείς, για τους ενοικιαστές π.χ. «Εάν ο ενοικιαστής διακόψει τη μίσθωση, πριν τη συμφωνημένη λήξη της, υποχρεούται να καταβάλει όλα τα ενοίκια, μέχρι τη λήξη». Τέτοιους όρους τους διαγράφουμε.

o    Ο ιδιοκτήτης έχει την υποχρέωση να παραδώσει, στον ενοικιαστή, την κατοικία κατάλληλη, για τη χρήση, που συμφωνήθηκε και να τη διατηρεί, κατάλληλα, κατά τη μίσθωση.

o    Ο ιδιοκτήτης φέρει τα βάρη του ακινήτου.

o    Ο ιδιοκτήτης αποδίδει, στον ενοικιαστή, τις αναγκαίες δαπάνες, που αυτός έκανε στο ακίνητο.

o    Ο ενοικιαστής δεν ευθύνεται, για φθορές ή μεταβολές, που οφείλονται, στη συμφωνημένη χρήση.

o    Έτσι, μπορούμε να διεκδικήσουμε: 1) να αναλάβει ο ιδιοκτήτης την υποχρέωση να κάνει, με δικά του έξοδα, τις απαραίτητες επισκευές, στο σπίτι (π.χ. βάψιμο, επισκευή παραθύρων κ.λπ.), ώστε αυτό να είναι κατάλληλο, για να κατοικήσουμε, 2) να αναλάβει ο ιδιοκτήτης την υποχρέωση να επισκευάζει, με δικά του έξοδα, τις βλάβες, που θα προξενούνται, στο σπίτι, στα πλαίσια της συνηθισμένης, από εμάς χρήσης του. Φυσικά, ο ιδιοκτήτης δεν είναι υποχρεωμένος να αποκαθιστά ζημιές, που εμείς προκαλούμε, λόγω κακής χρήσης του σπιτιού.

·         Αφού συμφωνήσουμε, υπογράφουμε, γραπτό μισθωτήριο συμβόλαιο και απαιτούμε αντίγραφο θεωρημένο, από την εφορία. Σε καμία περίπτωση, δεν αποδεχόμαστε προτάσεις για αποδείξεις ενοικίου ή συμφωνητικά, για ποσά διαφορετικά των πραγματικών. Γινόμαστε συνένοχοι, σε φοροδιαφυγή του ιδιοκτήτη.

·         Εμείς, από την πλευρά μας, ως ενοικιαστές, πρέπει να επιδείξουμε συνέπεια, ως προς την καταβολή των μισθωμάτων (= ενοικίων), την καλή χρήση του σπιτιού και την εφαρμογή των κανονισμών της οικοδομής.

·         Η καθυστέρηση καταβολής των δαπανών κοινοχρήστων έχει τα ίδια αποτελέσματα καθυστέρησης του ενοικίου.

·         Ο ενοικιαστής, κατά τη λήξη της μίσθωσης, έχει υποχρέωση να αποδώσει την κατοικία, στην κατάσταση, που την παρέλαβε.

·         Προσοχή! Από 01.01.2008, το χαρτόσημο έχει καταργηθεί, για τις κατοικίες.

·         Εάν απευθυνθούμε, σε μεσιτικό γραφείο, προσέχουμε να είναι νόμιμο. Ο μεσίτης δικαιούται αμοιβή γι’ αυτό ρωτούμε ποια είναι η αμοιβή του, και καταβάλουμε την αμοιβή μόνο αν ενοικιάσουμε το σπίτι, που μας πρότεινε. Επομένως, πληρώνουμε, αφού υπογράψουμε το συμβόλαιο, με τον ιδιοκτήτη.

·         Τα σπίτια τα επισκεπτόμαστε και τα ελέγχουμε, ημέρα.

·         Πριν αποφασίσουμε να υπογράψουμε συμβόλαιο, ενημερωνόμαστε, για τα κοινόχρηστα τους λογαριασμούς του σπιτιού και όλα τα έξοδα, που θα επιβαρύνουν το σπίτι, πέραν του ενοικίου.