Δείτε πώς θα υπολογίζονται οι νέες αντικειμενικές αξίες

Αγορά

Παρουσιάζεται το πρώτο σχέδιο υπολογισμού

24/09/2017 22:33

Μοιραστείτε το άρθρο:


Διαβάστε ακόμα
Τα πάνω-κάτω έρχονται στην αγορά ηλεκτρικής ενέργειας -ΔΕΙΤΕ τι αλλάζει
Tην κατασπάραξαν τα ζώα - Έγγραφα που ανήκουν στην αγνοούμενη Βρετανίδα τουρίστρια βρέθηκαν στα Πετρωτά Ροδόπης - ΒΙΝΤΕΟ
Δείτε πώς θα υπολογίζονται οι νέες αντικειμενικές αξίες Παρουσιάζεται το πρώτο σχέδιο υπολογισμού
 

Παρουσιάζεται το πρώτο σχέδιο υπολογισμού των νέων αντικειμενικών αξιών από την αρμόδια ομάδα εργασίας, στη συντονιστική επιτροπή, της οποίας προεδρεύει ο υπουργός Οικονομικών Ευκλ. Τσακαλώτος. Σύμφωνα με πληροφορίες, τα μέλη της ομάδας αφού έλαβαν τα απαραίτητα στοιχεία από την Τράπεζα της Ελλάδας, τους συμβολαιογράφους, αλλά και την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) προχώρησαν στη δημιουργία ενός μοντέλου για τον υπολογισμό των τιμών ζώνης με βάση τις πραγματικές αξίες που ισχύουν σήμερα.

Μάλιστα, χρησιμοποίησαν πιλοτικά μια περιοχή των Αθηνών, στην οποία καταγράφεται κάποια κινητικότητα αγοραπωλησιών (συγκριτικά με άλλες περιοχές όπου οι πράξεις αγοραπωλησιών είναι ελάχιστες τα τελευταία χρόνια).

Συγκεκριμένα χρησιμοποίησαν τα στοιχεία τιμών ακινήτων που έχει στη βάση δεδομένων της η Τράπεζα τη Ελλάδας και τα στοιχεία αγοραπωλησιών από την Ενωση Συμβολαιογράφων. Επίσης, χρησιμοποιήθηκαν τα στοιχεία μισθώσεων που έχει στη ηλεκτρονική της βάση η ΑΑΔΕ με στόχο να διαπιστώσουν την τιμή ενοικίασης στην εν λόγω εξεταζόμενη περιοχή ανά τετραγωνικό μέτρο, έτσι ώστε να προκύψει, όπως αναφέρουν, μια «υπονοούμενη αξία» των ακινήτων.

Με όλα τα ανωτέρω δεδομένα κατόρθωσαν όπως προαναφέρθηκε να δημιουργήσουν ένα μοντέλο υπολογισμού της τιμής ζώνης σε κάθε περιοχή, το οποίο όμως προς το παρόν έχει εφαρμοστεί μόνο σε μία.

Ωστόσο, το μεγάλο πρόβλημα είναι ότι στις περισσότερες περιοχές της Ελλάδας οι πράξεις είναι ελάχιστες, ενώ σε άλλες δεν υπάρχουν καθόλου στοιχεία. Αυτό σημαίνει ότι η διαδικασία καθορισμού τιμών ζώνης σε όλη την επικράτεια με το παραπάνω σύστημα είναι εξαιρετικά δύσκολη, ενώ ακόμα δυσκολότερη είναι η παρακολούθηση της αγοράς με στόχο να τροφοδοτείται η νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα που επιθυμεί να δημιουργήσει το υπουργείο Οικονομικών με τις αξίες των ακινήτων. Δηλαδή, δεν είναι εφικτό στην παρούσα χρονική στιγμή η αναπροσαρμογή των τιμών της εφορίας με βάση τις πραγματικές τιμές, καθώς δεν υπάρχει ικανό δείγμα πωλήσεων ακινήτων για να εξαχθούν ασφαλή συμπεράσματα και να ληφθούν αποφάσεις για τα ακίνητα σε όλη τη χώρα.

Πάντως, ειδικοί του χώρου επιμένουν ότι σε αυτή τη φάση με την έλλειψη ρευστότητας και τις λιγοστές πράξεις στην αγορά ακινήτων, το πιο συνετό είναι να γίνει μια οριζόντια μείωση των αντικειμενικών αξιών κατά περίπου 20%.

Σε κάθε περίπτωση, η οριζόντια μείωση δεν είναι το ζητούμενο και απέχει από τη συμφωνία της κυβέρνησης με τους δανειστές της χώρας όπως αυτή αποτυπώνεται στο μνημόνιο και η οποία προβλέπει την εξίσωση των αντικειμενικών με τις πραγματικές τιμές.

Επιπροσθέτως, η οριζόντια μείωση δεν αντανακλά σε καμία περίπτωση την πραγματική κατάσταση στην αγορά. Και αυτό καθώς κατά μέσον όρο οι αντικειμενικές αξίες είναι μειωμένες έως και 40% από τις πραγματικές. Βέβαια, υπάρχουν και περιπτώσεις αγοραπωλησιών κατά 70% και πλέον κάτω από την αντικειμενική αξία των ακινήτων.

Ενδεικτικά είναι τα στοιχεία που συμπεριλαμβάνονται στο Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, τα οποία δείχνουν την κατάρρευση της αγοράς ακινήτων, όπως επίσης και την αδυναμία υπολογισμού της τιμής ζώνης ανά περιοχή. Για παράδειγμα, στον Δήμο Μοσχάτου στις 10 Απριλίου 2017 πωλήθηκε ακίνητο 90 τ.μ. τρίτου ορόφου, κατασκευής 1975, έναντι 25.000 ευρώ. Η τιμή ζώνης για το εν λόγω ακίνητο ανέρχεται στα 1.100 ευρώ ανά τ.μ. Δηλαδή η αντικειμενική αξία του ακινήτου είναι περίπου στις 99.000 ευρώ. Επίσης, διαμέρισμα στην ίδια περιοχή 108,70 τ.μ. του 1982 πωλήθηκε έναντι 65.000 ευρώ. Η αντικειμενική αξία του ακινήτου ανέρχεται στις 119.570 ευρώ.

 

πηγή

 eleftheria

Το thebest.gr δεν υιοθετεί κατ' ανάγκην, τα σχόλια των αναγνωστών και σε περιπτώσεις υβριστικών, χυδαίων και ανακριβών πληροφοριών θα τα διαγράφει.

Δημοσιεύτηκε: 24/09/2017 22:33

Τυπώθηκε: 20/10/2017 04:29

Από: www.thebest.gr/news/index/viewStory/457649

thebest.gr © 2017


Ενισχύονται και διευρύνονται οι διεθνείς συνεργασίες του Αρσακείου Λυκείου Πατρών με Σχολεία και Ανώτατα Εκπαιδευτικά Ιδρύματα της Ευρωπαϊκής Κοινότητας
Ενισχύονται και διευρύνονται οι διεθνείς συνεργασίες του Αρσακείου Λυκείου Πατρών με Σχολεία και Ανώτατα Ε...





κλείσιμο

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ:

Με 14 μαχαιριές έπεσε νεκρή η 32χρονη από τη Βάρδα- Είχε πάει στο μνήμα του συντρόφου της, που σκοτώθηκε στην Παναγοπούλα Με 14 μαχαιριές έπεσε νεκρή η 32χρονη από τη Βάρδα- Είχε πάει στο μνήμα του συντρόφου της, που σκοτώθηκε στην Παναγοπούλα
Ζευγάρι πέτυχε τη μεγαλύτερη διαγραφή χρέους δανειοληπτών στην Ελλάδα και "έσωσε" τα τρία σπίτια του - Είχε Πατρινό δικηγόρο Ζευγάρι πέτυχε τη μεγαλύτερη διαγραφή χρέους δανειοληπτών στην Ελλάδα και "έσωσε" τα τρία σπίτια του - Είχε Πατρινό δικηγόρο
Η ανατριχιαστική περιγραφή της Βασιλικής Μυλωνά για το θανατηφόρο τροχαίο του γιού της Πάνου, που έκανε τους Πατρινούς να δακρύσουν Η ανατριχιαστική περιγραφή της Βασιλικής Μυλωνά για το θανατηφόρο τροχαίο του γιού της Πάνου, που έκανε τους Πατρινούς να δακρύσουν
Συγκλονίζει η μητέρα της 32χρονης που δολοφονήθηκε στο νεκροταφείο: Έχω κι εγώ ευθύνη για αυτό που έγινε – ΔΕΙΤΕ ΒΙΝΤΕΟ Συγκλονίζει η μητέρα της 32χρονης που δολοφονήθηκε στο νεκροταφείο: Έχω κι εγώ ευθύνη για αυτό που έγινε – ΔΕΙΤΕ ΒΙΝΤΕΟ
Οι πανάκριβες γόβες της Μπέτυ που εντυπωσίασαν την Αμερική Οι πανάκριβες γόβες της Μπέτυ που εντυπωσίασαν την Αμερική
Συγκλονίζει ο πατέρας της 32χρονης που τη μαχαίρωσαν στο Β' Νεκροταφείο της Αθήνας : "Ορκίζομαι στον τάφο του παιδιού μου..."ΒΙΝΤΕΟ Συγκλονίζει ο πατέρας της 32χρονης που τη μαχαίρωσαν στο Β' Νεκροταφείο της Αθήνας : "Ορκίζομαι στον τάφο του παιδιού μου..."ΒΙΝΤΕΟ
Αποκλειστικό (Νο 12): Ενας άσχετος και άχρηστος δρόμος στην Πάτρα Αποκλειστικό (Νο 12): Ενας άσχετος και άχρηστος δρόμος στην Πάτρα
Ο Τόνυ Σφήνος παντρεύτηκε φίλο του στην Αμερική! Ο Τόνυ Σφήνος παντρεύτηκε φίλο του στην Αμερική!
Πάτρα: Έφυγε από τη ζωή ο Παναγιώτης Γεωργακόπουλος Πάτρα: Έφυγε από τη ζωή ο Παναγιώτης Γεωργακόπουλος