Ανεβαίνει το κόστος αγοράς κατοικίας – Στο επίκεντρο νεόδμητα και περιοχές εκτός μεγάλων πόλεων

Ανοδική παραμένει η πορεία των τιμών των διαμερισμάτων στην Ελλάδα, διατηρώντας ισχυρές τις πιέσεις στην αγορά κατοικίας και καθιστώντας δυσκολότερη την απόκτηση στέγης για μεγάλο μέρος των νοικοκυριών.

Σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, στο δεύτερο τρίμηνο του 2026 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 5,5% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025.

Η άνοδος αφορά τόσο τα καινούργια όσο και τα παλαιότερα ακίνητα, με τα νεόδμητα να εμφανίζουν εντονότερες ανατιμήσεις.

Ως νέα χαρακτηρίζονται από την Τράπεζα της Ελλάδος τα διαμερίσματα ηλικίας έως πέντε ετών, ενώ στην κατηγορία των παλαιών εντάσσονται όσα έχουν ηλικία μεγαλύτερη των πέντε ετών.

Άνοδος 6,2% στα νεόδμητα
Στο δεύτερο τρίμηνο του έτους, οι τιμές των νέων διαμερισμάτων ήταν αυξημένες κατά 6,2% σε ετήσια βάση. Για τα παλαιότερα ακίνητα, η αντίστοιχη αύξηση διαμορφώθηκε στο 5%.

Η ισχυρότερη άνοδος στα νεόδμητα αποτυπώνει τη συνεχιζόμενη ζήτηση για σύγχρονες κατοικίες, σε μια περίοδο κατά την οποία το αυξημένο κόστος κατασκευής και η περιορισμένη προσφορά διατηρούν τις τιμές σε υψηλά επίπεδα.

Η εικόνα του 2025 ήταν ελαφρώς διαφορετική. Σε μέσα ετήσια επίπεδα, τα νέα διαμερίσματα ακρίβυναν κατά 7,8%, έναντι αύξησης 10,2% το 2024.

Οι τιμές των παλαιών διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 8,6% το 2025, έναντι 8,4% την προηγούμενη χρονιά. Έτσι, παρά την επιβράδυνση που καταγράφηκε στα νεόδμητα, τα μεταχειρισμένα συνέχισαν να κινούνται με υψηλό ρυθμό ανόδου.

Η περιφέρεια ξεπέρασε Αθήνα και Θεσσαλονίκη
Οι μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις στο δεύτερο τρίμηνο του 2026 δεν καταγράφηκαν στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα, αλλά στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας.

Ειδικότερα, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν:

Κατά 5% στην Αθήνα.
Κατά 4,7% στη Θεσσαλονίκη.
Κατά 5,4% στις άλλες μεγάλες πόλεις.
Κατά 7,1% στις λοιπές περιοχές της Ελλάδας.
Η υψηλότερη μεταβολή στις λοιπές περιοχές δείχνει ότι η άνοδος των τιμών έχει πλέον επεκταθεί πέρα από τα παραδοσιακά ακριβά κέντρα της αγοράς ακινήτων.

Για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, οι τιμές στο δεύτερο τρίμηνο του 2026 ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 5,3% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2025.

Η εικόνα του 2025 ανά περιοχή
Σε επίπεδο ολόκληρου του 2025, η μεγαλύτερη μέση ετήσια αύξηση καταγράφηκε στις άλλες μεγάλες πόλεις της χώρας, όπου οι τιμές ενισχύθηκαν κατά 10,3%.

Στη Θεσσαλονίκη η άνοδος έφθασε το 9,7%, ενώ στις λοιπές περιοχές της Ελλάδας διαμορφώθηκε στο 9,6%. Η Αθήνα εμφάνισε τη μικρότερη, αλλά επίσης σημαντική, αύξηση με 6,6%.

Συνολικά, οι τιμές των διαμερισμάτων σε όλη τη χώρα αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 8,3% το 2025, έναντι 9,1% το 2024. Ο ρυθμός ανόδου επιβραδύνθηκε, χωρίς όμως να υπάρξει μείωση των τιμών.

Για το σύνολο των αστικών περιοχών, η μέση ετήσια αύξηση του 2025 διαμορφώθηκε στο 7,9%.

Τι αποτυπώνουν τα στοιχεία
Οι δείκτες της Τράπεζας της Ελλάδος δεν βασίζονται στις τιμές που αναγράφονται στις αγγελίες πώλησης. Προκύπτουν από εκτιμήσεις των πιστωτικών ιδρυμάτων για την τρέχουσα εμπορική αξία των ακινήτων και τα ποιοτικά χαρακτηριστικά τους.

Έως το τέλος Ιουνίου του 2026 είχαν συγκεντρωθεί συνολικά περίπου 971.800 εκτιμήσεις ακινήτων. Από αυτές, το 65,3% αφορούσε διαμερίσματα, το 18,4% μονοκατοικίες, το 6,3% μεζονέτες και το 6% οικόπεδα.

Τα νεότερα στοιχεία δείχνουν ότι, παρότι ο ρυθμός αύξησης είναι χαμηλότερος από εκείνον των προηγούμενων ετών, η αγορά κατοικίας εξακολουθεί να κινείται ανοδικά τόσο στα μεγάλα αστικά κέντρα όσο και στην περιφέρεια.