Τα ποσά των φορολογικών δηλώσεων θα αντιπαραβληθούν με τα δεδομένα των πλατφορμών και του Μητρώου Βραχυχρόνιας Διαμονής
Νέα εκτεταμένη διασταύρωση για τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν από βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσα στο 2025 προετοιμάζει η ΑΑΔΕ, βάζοντας στο επίκεντρο ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων.
Ο έλεγχος αναμένεται να πραγματοποιηθεί μέσα στο τελευταίο τρίμηνο του έτους, με στόχο να εντοπιστούν αδήλωτα έσοδα, ανακριβείς καταχωρίσεις και ακίνητα που δραστηριοποιούνται χωρίς έγκυρο Αριθμό Μητρώου Ακινήτου.
Οι φορολογικές αρχές θα συγκρίνουν τα εισοδήματα που εμφανίστηκαν στις φετινές φορολογικές δηλώσεις με τα στοιχεία που έχουν αποστείλει οι ψηφιακές πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO.
Στη διασταύρωση θα ενταχθούν και οι Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής που έχουν υποβληθεί στην ΑΑΔΕ, καθώς και τα δεδομένα του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Σχεδόν 974 εκατ. ευρώ τα δηλωμένα μισθώματα
Κατά τη διάρκεια του 2025 υποβλήθηκαν συνολικά 2.466.075 Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Τα δηλωμένα μισθώματα ανήλθαν σε 973,712 εκατ. ευρώ, έναντι 888,851 εκατ. ευρώ το 2024. Η αύξηση πλησιάζει το 10% και αποτυπώνει τη συνεχιζόμενη διεύρυνση της συγκεκριμένης αγοράς.
Μέσω του νέου ελέγχου θα εξεταστεί εάν το σύνολο των ποσών που εισπράχθηκαν μέσω των πλατφορμών έχει αποτυπωθεί σωστά στις φορολογικές δηλώσεις των δικαιούχων.
Θα ελεγχθεί επίσης εάν κάθε ακίνητο έχει δηλωθεί κανονικά στο σχετικό Μητρώο και εάν ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου που εμφανίζεται στις ηλεκτρονικές αγγελίες είναι υπαρκτός και έγκυρος.
Τα πρόστιμα για τους παραβάτες
Το πλαίσιο των κυρώσεων για παραβάσεις στις βραχυχρόνιες μισθώσεις είναι αυστηρό.
Για ακίνητο που δεν έχει εγγραφεί στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ανά φορολογικό έτος, ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων. Σε κάθε περίπτωση, το ποσό δεν μπορεί να είναι χαμηλότερο από 5.000 ευρώ.
Εάν η ίδια παράβαση επαναληφθεί μέσα σε ένα έτος από την έκδοση της πράξης επιβολής, το πρόστιμο διπλασιάζεται. Σε κάθε επόμενη υποτροπή μπορεί να φθάσει στο τετραπλάσιο του αρχικού ποσού.
Για τη μη υποβολή ή την ανακριβή υποβολή Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής προβλέπεται πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος που εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα.
Στην περίπτωση εκπρόθεσμης δήλωσης επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.
Οι κυρώσεις βαρύνουν τον διαχειριστή του ακινήτου. Εάν δεν προκύπτει ότι ο διαχειριστής είναι υπεκμισθωτής ή τρίτο πρόσωπο, το πρόστιμο καταλογίζεται στον κύριο ή στον επικαρπωτή.
Τι έδειξαν οι προηγούμενες διασταυρώσεις
Οι έλεγχοι που πραγματοποίησε η ΑΑΔΕ μέσα στο 2025 αποκάλυψαν χιλιάδες περιπτώσεις με φορολογικές εκκρεμότητες.
Ειδικότερα, εντοπίστηκαν 24.383 διαφορετικοί ΑΦΜ φυσικών προσώπων με αδήλωτα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις και απόκλιση άνω των 500 ευρώ.
Οι συγκεκριμένες διασταυρώσεις αφορούσαν τα φορολογικά έτη 2020, 2021 και 2022 και βασίστηκαν σε δεδομένα των Airbnb, Booking.com και VRBO. Οι φορολογούμενοι κλήθηκαν να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις.
Παράλληλα, εντοπίστηκαν 1.545 φυσικά πρόσωπα που εισέπραξαν εισόδημα από τουλάχιστον τρία ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης το 2024 ή απέκτησαν τρίτο ενεργό ΑΜΑ από το συγκεκριμένο έτος και μετά.
Από αυτά, 1.017 πρόσωπα δεν είχαν προχωρήσει σε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας, ενώ 528 δεν είχαν δηλώσει τους προβλεπόμενους Κωδικούς Αριθμούς Δραστηριότητας για βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Επιπλέον, 12.145 καταχωρίσεις ακινήτων χωρίς ΑΜΑ ή με μη έγκυρο αριθμό αποσύρθηκαν από τις τρεις μεγάλες πλατφόρμες.
Πάγωμα νέων εγγραφών σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη
Οι νέοι έλεγχοι έρχονται ενώ διευρύνονται οι παρεμβάσεις για τον περιορισμό της βραχυχρόνιας μίσθωσης σε περιοχές με αυξημένη στεγαστική πίεση.
Το πάγωμα των νέων εγγραφών στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής για τα τρία πρώτα δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας και το πρώτο διαμέρισμα της Θεσσαλονίκης προβλέπεται να συνεχιστεί και το 2027.
Παράλληλα, οι άδειες γίνονται αυστηρά προσωπικές και δεν θα μπορούν να μεταβιβάζονται μαζί με το ακίνητο. Σε περίπτωση πώλησης, γονικής παροχής ή κληρονομιάς, ο υφιστάμενος ΑΜΑ θα διαγράφεται και το ακίνητο θα χάνει τη δυνατότητα συνέχισης της βραχυχρόνιας μίσθωσης στις περιοχές όπου ισχύει η απαγόρευση νέων εγγραφών.
Ακολουθήστε το thebest.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν, στο thebest.gr
